泰国计划将部分游客的免签停留时间从60天缩短至30天。这项变化可能影响外国租客在泰国的停留方式，尤其是短租和月租市场。 哪些房源影响较大？ 受影响较明显的可能是依赖外国短期租客的房源，例如曼谷、普吉、芭提雅、清迈等热门城市的公寓，特别是面向游客、数字游民和1至2个月短住人群的单位。 如果停留时间变短，一些租客可能会缩短在泰国的居住时间，或选择其他签证方案。这可能让部分月租房源的需求变得更不稳定。 也可能带来更稳定的租客 不过，这并不代表外国租客市场会消失。相反，市场可能更偏向有明确长期计划的人群，例如外派员工、投资者、退休人士、学生或持有长期签证的专业人士。 这些租客通常文件更清楚，租期更长，也更适合希望稳定出租的业主。 房东现在可以怎么做？ 不要只依赖短期外国租客。 提供6个月或12个月租约。 准备英文和泰文房源信息。 清楚确认租客身份、签证和入住目的。 根据市场需求调整租金。 总体来看，这不是市场危机，而是提醒房东重新调整出租策略。稳定租客、清晰合约和专业管理，将比单纯追求快速出租更重要。