buying-propertyVerified Source
ค่าธรรมเนียมและภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย (2026)
Quick Answer
การโอนอสังหาริมทรัพย์มีค่าใช้จ่ายหลัก 4 ส่วน คือ ค่าธรรมเนียมการโอน 2%, ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% อย่างใดอย่างหนึ่ง ผู้ซื้อควรสำรองงบประมาณ 4-7% สำหรับค่าใช้จ่ายในวันโอน
ตามระเบียบกรมที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอน 2% คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ โดยทั่วไปในตลาดมือสองมักแบ่งจ่ายคนละ 1% ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แต่สำหรับโครงการใหม่ กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคระบุให้ผู้ประกอบการเรียกเก็บจากผู้ซื้อได้ไม่เกิน 1%
ข้อควรระวังคือ 'ภาษีธุรกิจเฉพาะ' (3.3%) จะจัดเก็บหากผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 5 ปี แต่หากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะเสียเพียง 'อากรแสตมป์' (0.5%) แทน ส่วนภาษีหัก ณ ที่จ่าย กรณีผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาจะคิดแบบอัตราก้าวหน้าตามจำนวนปีที่ถือครอง แต่ถ้าเป็นนิติบุคคลจะคิดคงที่ 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า